工場建築でおすすめの建設会社をランキング形式で紹介します！

【その他】工場建築におすすめの建設会社

ここからは、システム建築の特徴をはじめ「工場建築の流れ」「工場建築を得意とする建設会社を選ぶポイント」などについて詳しく解説します。ぜひ参考にしてみてください。

システム建築とは？メリットや他の工法との違い

工場建設には、プレハブ建築やテント倉庫などさまざまな建築方法がありますが、さまざまなメリットがあることからシステム建築という工法を採用するケースも少なくありません。ここではそんなシステム建築の特徴やメリット・デメリット、またほかの工法との違いについて詳しくご紹介します。

システム建築の特徴

システム建築とは、設計から建築部材の選定、生産、施工といった建設に関わることがすべてがコンピューターでシステム化されている工法です。一般的に建物を建築する場合、完成形からイメージして細かな部分の要望を聞き、それに合わせた部材を用意することからスタートします。

しかし要望に合わせて一つずつ検討や設計をして、さらに部材を一つずつ仕入れていくとかなりの時間や手間が必要となります。時間がかかればその分人件費などのコストも多くかかってしまうため、建設を依頼した企業の負担が大きくなってしまうのです。

システム建築はこれらの工程をシステム化し、あらかじめ商品化しているのが特徴の建築方法です。すでに決められたフォーマットに沿って注文を行うので、一から設計する方法に比べて手間を省くことができるのです。

システム建築のメリット

システム建築のメリットは数多くありますが、一番のメリットと言えるのが短納期で品質を保てるという点です。システム建築では設計から施工までワンストップでシステム管理しているため、短期間での施工が可能となっています。

さらに標準化された部材を使用することから在来工法などに比べると見積もりも素早く出すことができるなど、あらゆる場面でスピーディに対応できるのです。またコンピューターで生産ラインのすべてを管理しているので、つねに安定した品質の高い部材の生産ができることからコストパフォーマンスの高い建築方法といえるでしょう。

そして一定品質での施工ができるシステム建築は、耐震性や耐久性に優れているというメリットもあります。建設するエリアの環境などに合わせて設計することが可能なので、地震はもちろん台風や積雪といったさまざまな自然災害にも備えられるのです。

また標準化されていることから大量生産にも対応できます。これにより部材のコストを抑えることができ、工事費をより安くできるというメリットもあります。このようにシステム建築には、納期や品質、コストなどのさまざまな部分でメリットがあり、非常に注目を集めている建築方法であるといえます。

システム建築のデメリット

システム建築はコンピューターで生産ラインが標準化されていることから、合理性と品質に特化した建築方法です。そのため建物の外観デザインはシンプルなものであり、自由度が低いというデメリットがあります。もしもデザインにもこだわりオリジナリティの高い建築をしたいのであれば、システム建築以外の方法を選択したほうがいいかもしれません。

また外観だけでなく、部分的に複数層階にしたり変形地に合わせて建築するなどの対応も難しいのがシステム建築です。基本的に複雑なカスタマイズはできないので、その点を踏まえてどの建築方法が適しているのかを考えてみるといいでしょう。

他の工法との違い

システム建築のほかにもさまざまな建築方法がありますが、それらとはどのような点で違いがあるのでしょうか。

在来工法との違い

在来工法は素材や建物の形状、機能性など建物の用途やニーズに合わせて一から設計する方法です。そのため予算や期間などに合わせて自由度の高い設計が可能です。システム化されているシステム建築とは自由度で大きな違いがありますが、低価格で高品質な建築を短期間でできるのはシステム建築です。

プレハブ建築との違い

プレハブ建築はサイズや部材などのほとんどがあらかじめ決められているので、一定の品質が保たれているというメリットはありますが在来工法に比べるとデザイン性が低く、システム建築よりも耐久性が劣るとされています。システム建築は建物のニーズやエリアなどによって設計や施工ができる工法であるため、プレハブ建築に柔軟性をプラスしたものがシステム建築というイメージです。

テント倉庫との違い

テント倉庫とは現場で骨組みや土台を設置し、そのうえから膜材を被せて施工する簡易的な建築物のことをいいます。システム建築よりも工期が短く低コストであるという特徴がありさまざまな場面で採用されていますが、システム建築に比べると劣化しやすく耐久性が劣ります。

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工場建築の成功のポイント

工場建築を成功させるためには、どのような工場を作るか方向性を明確にすることが大切です。しかし、ひとくちに「方向性」といっても、何から決めていけばいいのか迷っている人も多いのではないでしょうか。

この記事では、工場建築を成功へと導く考え方を項目ごとに紹介します。業種を問わずに活用できる基本的なポイントばかりなので、ぜひ参考にしてみてください。

生産性と拡張性の両立

拡張性が高い工場を作りたい場合は、かならず現状の生産効率にも目を向けましょう。工場建設を計画するうえで「最終的には生産ラインを拡張したい」と考えている人もいるのではないでしょうか。

こうした展望は大切ですが、ただ大きい工場を作ってはせっかくの投資が無駄になってしまう可能性も否定できません。

設計会社や工事の専門家に現状を知ってもらうことで、生産性と拡張性を両立するためのアドバイスがもらえます。機械の配置や従業員の導線を分析し、もっとも効果的な工法を探すことが重要です。

ランニングコスト

長期的な目で見て生産性が高い工場を作るためには、建築費のようなイニシャルコストだけでなくランニングコストにも目を配りましょう。維持費を抑えれば、より多くの利益を生み出せる工場になります。

たとえば、光熱費を抑えるためには断熱工法や気密性の高い建築資材が効果的です。また、メンテナンスにかかるコストを削減するために、運用しやすい設備を導入することも検討しましょう。

ただし、経費削減のために高額な建設費用を支払ってしまっては本末転倒です。イニシャルコストとランニングコストの合計金額を加味することで、もっとも経済的な工場建設を実現できます。

作業しやすい環境

生産性が高い工場には、従業員にとって作業しやすい環境が不可欠です。工場内に作業しやすい導線を作るため、機材のレイアウトや作業環境に注目しましょう。スペースの広い工場がかならずしも働きやすい工場とは限りません。

機械の騒音が気にならないように工夫されていたり、内装がきれいに整えられていたりと、生産性が高い工場の事例はさまざまです。あらためて作業員の視点に立って考えてみると、意外な発見があるでしょう。

近隣住民への配慮

新しい工場を建築する場合、特に配慮したい事項が近隣住民への配慮です。近隣住民から理解を得られる工場にすることで慢性的なクレームがなくなり、工場を運営しやすくなります。

まず、排煙や排水設備、においなどの問題がないか確認しておきましょう。また、騒音問題による苦情も予測されるので、できる限り静かなイメージのある工場づくりが大切です。外観を美しくすることでポジティブな印象を与えることもできます。

工場建築を建てる際の法律

日本で工場建築をする場合、関連する法律を遵守する必要があります。誤って違法建築を進めてしまった場合、工期が伸びたり、重大な損失を被ることになりかねません。ここでは、特に重要な3つの法律についてご紹介します。

都市計画法

工場の建設予定地を新たに決定する場合、都市計画法による規定を確認しなければなりません。都市計画法とは立地に関する法律で、区画ごとにどんな建物を建ててよいかを定めています。

工場が建てられるエリアは、土地計画法で「準工業地域」「工業地域」「工業専用地域」のいずれかに該当する地域です。業種によっては、さらに厳しい規定が定められている場合もあるので注意しましょう。

また、大規模工場を作る場合は追加の申請が必要になるケースがあります。基本的に1,000平方メートル以上の工場を建設する場合は、自治体からの開発許可が必要です。

地域の方針によってはさらに細かな規定がある可能性も考えられますので、まずは各自治体の窓口に問い合わせましょう。

建築基準法

建築基準法は、工場に限らずあらゆる建築物に適用される法律です。無秩序な建築物が乱立することを防ぎ、安全な建築を遂行するために最低限必要なルールを定めています。

工場を建設する場合、建物の計画時と施工中、工事完了後の3段階にわたる審査が必要です。どの審査でも問題ないことが認められた場合のみ、行政から工場の使用許可が下されます。

計画時の審査は、敷地や高さ、建ぺい率など、さまざまな基準に適合した建築物かどうかチェックされる段階です。ほとんどの場合、すべての建物に適用される単体規定に加え、集団規定も守る必要があります。

施工中の審査は自治体によって必要かどうか左右されるので、あらかじめ確認しておきましょう。建物が完成すると見えなくなる部分について、申請通り施工されているかを審査されます。

工事完了後の審査は、建設された建物の最終確認です。この審査で問題ないと判断された場合、検査証が交付されます。

工場立地法

工場立地法は、工場建設の際に必要な緑地や環境施設の割合などを定めた法律です。公害や近隣住民とのトラブルなどの問題を受けて、1973年に制定されました。

工場立地法の申請対象となる工場は「特定工場」といい、以下の条件に該当します。
・業種： 製造業、ガス供給業、熱供給業、電気供給業（水力、地熱、太陽光発電所は除く）
・規模： 敷地面積 9,000㎡以上 又は 建築面積 3,000㎡以上

特定工場の新設や増設、環境施設の設置などを行う場合は、工場所在地の自治体に書類を申請しましょう。

工場建築にかかる費用の目安

工場を建築するうえで多くの方が気になるのがその費用ではないでしょうか。ある程度相場を知っておき、予算を立てたり損をしない建設会社を選んだりしたいと考えている方もいるはずです。ここでは工法や構造ごとの費用相場や標準工事に含まれない費用について詳しく解説するのでぜひチェックしてみてください。

工法・構造ごとの費用相場

工場建設の2020年度においての平均坪単価は、全国平均で約70万5,000円/坪、1棟あたり約1億9,700万円となっています。構造や工法によっても費用相場は異なり、下記のようになっています。

木造：約2,600万円/棟
鉄骨鉄筋コンクリート造：約4億2,400万円/棟
鉄骨造：約2億2,300万円/棟
コンクリートブロック造：約500万円/棟

低コストや短納期で建築ができるとされるシステム建築は、従来工法に比べて約2割～4割のコスト削減が可能だとされています。ただしどのような構造や工法を採用したとしても、坪単価はあくまでも目安です。

内装や外観、また装備をグレードアップしたりグレードダウンしたりすれば同じ坪数でも大きく価格は変わるので、実際の費用については建設会社に見積もりを取って確認しましょう。

標準工事に含まれない費用

上記でご紹介した坪単価などの相場は、あくまでも標準工事のみの相場を示したものです。そのため実際に見積もりを取ってみると、坪単価よりもかなり高い価格を提示されることになり、それに驚いてしまう方も少なくないでしょう。

標準工事に含まれていない項目として「電気や上下水道の工事」「地盤改良工事」「空調工事」「外構故事」「確認申請費用」「図面作成費用」「解体工事」などが挙げられます。これらをプラスすると坪単価の2倍程度の金額になることも決して珍しくなく、さらにセキュリティや電気設備などのオプションをつけていけば価格はさらに上がっていきます。

そのため一概に相場を算出することは難しく、坪単価を知ることも困難だといえます。だからこそ費用について確認したい場合は、工場建築を得意とする建設会社に見積もりを取ることが大切です。また一社のみに見積もりを取るのではなく、複数の建設会社に見積もりを出してもらうことで自分が建てたい工場の相場が見えてくるはずです。

予算を検討したい方や何にどのくらいの費用がかかるのかを把握しておきたいのなら、まずは気になる建設会社に見積もりを依頼しましょう。

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工場建築の流れ

工場建築のプロジェクトに初めて関わる方は、何からスタートすればいいかわからないと悩んでしまうこともあるでしょう。工場建築にはさまざまな工程があるため、まずはどのような手順で工場建築が行われていくのかを知ることが大切です。ここでは工場建築の流れをご紹介していくので、ぜひチェックしてみてください。

企画・基本計画

工場を新築する場合、まずはその目的を明確にすることが重要なポイントです。老朽化している現在の工場を最新にしたい、事業拡張や生産を増加したい、現状の生産ラインの課題を解消したいなど工場建築にはさまざまな目的があるからです。

工場の建築はこの基本計画に沿って行われれるので、始めの段階で明確にしておかないと、いざ本稼働してから課題が見つかってしまったりイメージしていたのと異なってしまったりする可能性があります。また基本計画の時点から建築基準法などの法令との整合性の検討、工事の算出などをするため複数の建設会社に相談をし始めましょう。

基本設計・詳細設計

基本計画の時点で見積もりなどを出してもらい、いくつかの建設会社を比較検討して依頼する建設会社を決定します。そしてその建設会社と一緒に基本設計を行います。基本設計とは基本計画の内容に基づいて、建物の構造図やレイアウト図、従業員の導線設計図、フローシート、機器仕様書、機器構成図、電気・計装概要図などを作成するステップです。

そしてこの基本設計に基づいて機器製作や施工のためのより具体的な詳細設計を行います。詳細配置図や建築設計図、詳細フローシート、機器製作図、配管図、配線図などの詳細を決めていきましょう。

調達・建設

詳細設計ができたら続けて調達を行います。建築資材や機材、部材などの選定はコストパフォーマンスはもちろん安全性や機能、また将来補修が必要になった場合にも調達しやすいものであるかを考慮することが大切です。

調達が完了し準備が整えばいよいよ建設がスタートします。スムーズに建設工事を進めていくためにはしっかりと工程管理を行うことが重要です。工程管理は施工管理者に丸投げするのではなく、発注側も把握し万が一遅れが生じている場合は迅速に対応しましょう。

建設工事は地盤改良工事からスタートし、基礎工事、土間工事、鉄骨工事、屋根工事、外装工事、内装工事、建築設備工事という順番で行われます。施工管理者と細かくコミュニケーションを取りながら、どの段階の工事をしているのかをしっかりと把握しましょう。

官庁検査

建物が完成したら官庁検査を行います。特定行政機関による検査で「工場敷地内の安全が確保されているか」「地震などの際に倒壊しない構造であるか」「火事の際の防火設備や避難経路が確保されているか」「採光や給排水設備の構造」などをチェックします。

この検査で問題がないと認められて初めて工場の使用許可が降りることになります。ただし大規模な工場建設の場合は機器の受け入れや現場立会検査などが工事の途中で行われることも珍しくありません。発注担当者はこれらの検査に同席し、直接確認しながらわからない部分などを解消しておきましょう。

試運転・本稼働

官庁検査に合格したら、工場が稼働できる状態となります。本稼働前に設備や機器の試運転を行い、不具合や問題が発生していないかをしっかりと確認しておきましょう。試運転で万が一問題が見つかった場合は今後の業務に影響しないよう、納得できるまで調整や改善を行うことが大切です。

試運転にて問題なく稼働できることがわかったら、建設業者からマニュアルや図面などを受け取り工事は完了です。本稼働後も保守点検や設備のメンテナンスは欠かさずに行い、痛みや劣化を見逃さないようにしましょう。

工場建築の建設会社選びではどのような点を重視する？ WEBアンケートで調査！

ここまで工場建築について解説させていただきましたが、実際に工場建築を依頼する建築会社選びで迷われている方も多いでしょう。

今回はそんな方のために「工場建築の建設会社選びではどのような点を重視するか」についてアンケート調査を行いました。工場建築の建設会社選びを検討する方は、ぜひ参考にしてみてください。

第1位は「費用が適正か」で26%でした。できるだけ費用を抑えて工場を建てたいと考える方も多いでしょう。とはいえ、ただやみくもに費用が安い建築会社を選ぶのはやめましょう。安い場合はなぜ安くなっているのか、合理的な理由を説明している建築会社は信頼できます。

たとえば木造建築を採用していれば、鋼材より材料のコストを抑えられるだけでなく基礎工事や地盤改良にもコストがかかりません。そのため全体的な建築費用を抑えて質の良い工場を建てることができます。

第2位は「工法・構造（強度・安全性）」で22%でした。工場建築を依頼する際は、工法や構造にも注目しましょう。用いている工法によって強度や安全性、完成後の間取りなどに差が出てくるからです。

例えばトラス工法という複雑な工法では、安定性が高く自由な大空間を実現できる工場を建てることができます。

第3位は「設計・施工やサポート体制が一貫対応か」で20%でした。すべての工程を自社で対応している建築会社は、そうでない会社と比べて中間マージンが発生しない分費用が安くなります。また、部材や作業などの品質が安定するのもメリットです。

さらに打ち合わせから着工、施工後のアフターフォローまで窓口が一つになっているため、スピーディーかつ細やかに対応してもらえます。

アンケートの結果は以上となります。次の見出しでは建設会社の選び方について、さらに詳しく解説させていただきます。

建設会社の選び方

工場建築を依頼する場合は、工場建築の実績が豊富な建設会社を選ぶことが大切です。しかし工場建築を行っている建設会社は数多くあるため、なにを基準に選べばいいかわからないという方もいるでしょう。ここではそんな方のために、建設会社を選ぶ際にチェックしたいポイントをご紹介します。

一貫対応

工場建築にはさまざまな工程がありますが、よりスムーズに建築を進めていくためには土地探しから設計、施工までトータルで対応できる建設会社を選ぶのがおすすめです。とくに工場を建設する場所はさまざまな条件をクリアする必要があるので、不動産業者と提携しており全国の土地情報を収集できる建設会社なら安心です。

また設計や建築はもちろん、行政申請や補助金の手続きなどといった事務的な対応も任せられる建設会社であればより発注側の手間を減らすことができるのでおすすめです。このような一貫対応ができる建設会社であれば各工程で関わる方とのコミュニケーションもスムーズにできたり、伝達の漏れなどを防いだりできるというメリットもあります。

もちろんこれまでに工場に特化した建築実績があれば、その工程すべてをより円滑に進めていくれるはずなので、ぜひ一貫対応ができる建設会社を選びましょう。

工法・構造

どのような工法・構造で建築するのかについても、建設会社選びでチェックしたい重要なポイントです。工法や構造によって建物の耐久性が変わったり、またコストや工期などにも違いが出てくるからです。工場建築はできるだけ低コスト、低短期で対応してほしいという方も多いので、希望を叶えてくれるような工法や構造を採用している建設会社を選びましょう。

またある程度のデザイン性や柔軟性も重視したいという場合は、上記のようなことにプラスして自由度の高い建築ができるかどうかもチェックしてみてください。デザインの柔軟性を求める場合は、木造建築を採用している建設会社がおすすめです。

木造建築は自由度だけでなく建築コストを抑えられたり、断熱性の高さなどからライニングコストを抑えられたりというコスト面でのメリットも感じられます。木造は耐火性などに不安という方もいるかもしれませんが、しっかりと対策を行って建築すれば問題なく耐火基準をクリアすることができるので不安を感じる必要はありません。

担当者の人柄や相性

建設会社選びの際には、担当者の人柄や担当者との相性も重視しましょう。工場建築は短納期が可能な工法や構造であっても、相談から完了まであらゆる場面で担当者と関わることになり話し合いを重ねていきます。

その相手の態度が悪かったりいまいち話が噛み合わなかったりすると、打ち合わせの時点で大きなストレスを感じてしまうことや、うまく意思疎通ができないことなどから、スムーズに工場建築が進まなくなってしまう可能性もあります。

さらに担当者とは工場完成後も保守やメンテナンスなどの場面で関わっていく可能性もあります。長い目で見たときに信頼でき、気兼ねなく相談ができる担当者であるかを判断し、親身になって対応してくれるような担当者のいる建設会社を選びましょう。

よくある質問

工場建築ではニーズに合った建設会社を選ぼう

工場建築は一般の建築よりも多くの工程や費用がかかるものであるため、しっかりとニーズに答えてくれ希望に沿った対応をしてくれる建設会社を選ぶことが大切です。最適な建設会社を見つけるためには、まずは見積もりを依頼したり相談したりして担当者と話してみましょう。

見積もりの内容や担当者とのコミュニケーションのなかで納得できる建設会社を見極めれば、スムーズにそして後悔なく工場建築を進められるはずです。ぜひ複数の建設会社に見積もりを依頼し、ニーズに合う建設会社を見つけてください。